+7 (953) 436-24-89
+7 (910) 701-78-38
г. Тула, ул. Луначарского, д. 1, оф. 201-а
Время работы: пн-пт 9.00-18.00

45bc9e5ec986b0a09c810ce558afd05a

Правовой режим земельного участка зависит от категории земель, к которой он отнесен, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Каждый земельный участок определенной категории может иметь один или несколько видов разрешенного использования. Установление разрешенного использования земельного участка необходимо для определения конкретного, устойчивого способа его эксплуатации, соответствующего целевому назначению земель, из состава которых он образован. В случае необходимости использования земельного участка по назначению, которое не предусмотрено имеющейся категорией земель или видом разрешенного использования, они при наличии определенных условий, установленных законом, могут быть изменены.

Основным нормативным правовым актом, регламентирующим основания и порядок изменения категории земель, является Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», который подлежит применению до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом, предусмотренным для каждой зоны. Такие зоны и градостроительные регламенты, определенные для этих зон, в городе Туле установлены Правилами землепользования и застройки населенного пункта город Тулы, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 г. № 65/1406. В каждом муниципальном образовании Тульской области должны быть утверждены свои Правила землепользования и застройки.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка регламентирован Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Однако на практике процедура изменения категории земель и разрешенного использования земельного участка является достаточно длительной и трудоемкой и имеет множество нюансов, непринятие во внимание которых не позволит произвести такое изменение. В частности, для изменение категории или разрешенного использования земельного участка может потребоваться проведение публичных слушаний, результат которых напрямую влияет на возможность осуществления такого изменения, может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы или иных установленных федеральными законами экспертиз. При этом необходимо эффективное взаимодействие с органами местного самоуправления и государственными органами Тульской области.

Наша компания имеет положительный опыт сопровождения перевода земельных участков из одной категории в другую, а также изменения их вида разрешенного использования. Мы знаем все нюансы в этом вопросе и готовы произвести такие действия в отношении Вашего земельного участка на территории Тулы и Тульской области.

Смена категории и перевод земельного участка в Туле. Изменение вида разрешенного использования.


Получить консультацию!