+7 (953) 436-24-89
+7 (910) 701-78-38
г. Тула, ул. Луначарского, д. 1, оф. 201-а
Время работы: пн-пт 9.00-18.00

FINANCE 2В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Массовая кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Также кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет или изменении в государственном кадастре недвижимости количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно увидеть в кадастровом паспорте, кадастровой выписке и кадастровой справке на объект недвижимости, которые являются общедоступными сведениями государственного кадастра недвижимости и предоставляются по запросу любого лица.

Зачастую отраженная в вышеуказанных документах кадастровая стоимость земельного участка или здания в несколько раз превышает рыночную стоимость, что вынуждает его собственника платить необоснованно высокий размер земельного налога или арендатора непомерно высокую арендную плату, что понижает рентабельность объекта недвижимости. В этом случае закон допускает возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости.

Такая возможность установлена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости предусмотрен внесудебный и судебный порядок, причем граждане имеют возможность по своему усмотрению оспорить кадастровую стоимость в любом порядке. Юридические же лица вправе подать заявление в суд лишь после оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Для оспаривания кадастровой стоимости во внесудебном порядке в Управлении Росреестра по Тульской области приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 г. № П/321 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссия рассматривает споры на основании поступившего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Необходимо отметить, что в случае если снижение кадастровой стоимости предполагается не более чем на 30% от существующей, положительное экспертное заключение в комиссию представлять не требуется.

По результатам рассмотрения представленных документов комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с представленным отчетом оценщика, либо об отказе в изменении кадастровой стоимости.

При несогласии с решением Комиссии оно может быть оспорено в судебном порядке.

Помимо Комиссии в судебном порядке кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в Тульском областном суде (г. Тула, проспект Ленина, д. 45).

Примечательно, что положения, допускающие возможность непредставления в Комиссию положительного заключения саморегулируемой организации оценщиков в случае снижения кадастровой стоимости не более чем на 30% при подаче заявления в суд не применяются, т.е. независимо от того, насколько предполагается снижение кадастровой стоимости, положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков подлежит представлению в суд. Без него поданное заявление подлежит возврату.

Как правило в при рассмотрении заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке судом назначается проведение судебной экспертизы, которая и устанавливает размер рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

Во сколько обойдется процедура пересмотра кадастровой оценки земельного участка:

1. При оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии:

- составление отчета оценщика – 15000 рублей,

- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (в случае снижения более чем на 30%) – 30000 рублей,

- юридические услуги – 20000 рублей,

2. При оспаривании кадастровой стоимости в суде:

- составление отчета оценщика – 15000 рублей,

- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков – 30000 рублей,

- судебная экспертиза – от 20000 до 40000 рублей в зависимости от количества и характера вопросов,

- юридические услуги – 25000 рублей,

Именно поэтому оспаривание оценки земельного участка небольшого размера считается бесперспективным в виду больших денежных затрат. С этим фактором связано и то, что большинство дел, поступающих на рассмотрение Комиссии или в судебный орган, имеют площадь и кадастровую стоимость выше среднего.

Мы  имеем обширный положительный опыт юридического сопровождения дел по снижению кадастровой стоимости как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Снижение кадастровой стоимости в Туле.

Примеры из нашей судебной практики: 

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 18.01.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 30.01.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 13.02.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 06.03.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 16.03.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 12.04.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 15.04.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 17.04.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 20.04.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 16.08.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 23.08.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 11.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 13.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 16.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 16.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 17.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 18.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 18.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 30.10.2017 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 15.01.2018 Г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ОТ 26.02.2018 Г.