Снос здания – это только первый этап. Чтобы избежать проблем с законом и налогами, необходимо официально зафиксировать факт демонтажа. В этой статье подробно разберем, что такое акт обследования после сноса здания, как его правильно оформить и какие подводные камни могут возникнуть.
Что такое акт обследования и зачем он нужен?
Акт обследования – это документ, который подтверждает, что здание полностью снесено, а на участке не осталось никаких конструкций. Он необходим для:
-
Снятия объекта с кадастрового учета
-
Прекращения начисления налога на недвижимость
-
Подготовки участка к новому строительству или продаже
Без этого документа формально здание продолжает числиться в Росреестре, что может создать серьезные проблемы.
Кто имеет право составлять акт?
Акт обследования может подготовить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. В нашей компании работают специалисты с большим опытом, которые знают все нюансы оформления таких документов.
Процедура оформления по шагам:
-
Выезд специалиста – кадастровый инженер осматривает участок, фиксирует отсутствие строения.
-
Подготовка акта – документ составляется по установленной форме с указанием координат участка и описанием его состояния.
-
Подача в Росреестр – мы самостоятельно подаем документы для внесения изменений в ЕГРН.
Какие документы потребуются?
Для оформления акта вам понадобятся:
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок
-
Разрешение на снос (если оно требовалось)
-
Технический план ранее существовавшего здания
Возможные проблемы и как их избежать
Чаще всего сложности возникают, если:
-
На участке остались фундамент или другие элементы строения
-
Нет документов, подтверждающих право собственности
-
Снос был проведен без разрешения (в некоторых случаях)
Мы помогаем решить эти проблемы – консультируем, готовим дополнительные документы и сопровождаем процесс до полного снятия здания с учета.