Владение земельным участком в живописных районах Тульской области — Заокском, Алексинском или Ясногорском — открывает прекрасные возможности для строительства не только основного дома, но и вспомогательных сооружений. Баня для отдыха, гараж для автомобиля, сарай для инструментов или теплица для богатого урожая — все это делает загородную жизнь комфортнее. Однако, чтобы ваше имущество было юридически защищено, многие из этих построек необходимо правильно зарегистрировать. Разберемся, как это сделать.
Какие постройки нужно регистрировать, а какие — нет?
Главный критерий, по которому определяется необходимость регистрации, — это капитальность строения. Если постройка прочно связана с землей, ее невозможно переместить без несоразмерного ущерба, то она считается объектом недвижимости и подлежит регистрации в Росреестре.
Основные признаки капитальной постройки:
- Фундамент: Наличие ленточного, свайного, плитного или любого другого фундамента, заглубленного в землю.
- Материалы: Возведение из долговечных материалов (кирпич, блоки, брус, бревно), которые не предполагают разборку и перенос.
Примеры построек, подлежащих регистрации:
- Баня или гостевой домик из кирпича или бруса на бетонном фундаменте.
- Капитальный гараж, являющийся отдельно стоящим зданием.
- Крупная оранжерея или теплица, установленная на фундаменте.
Регистрировать не нужно:
- Легкие навесы, беседки.
- Сборно-разборные теплицы и парники.
- Хозблоки, сараи и бытовки, не имеющие фундамента.
- Летний душ и уличный туалет (если это легкие конструкции).
Упрощенный порядок: «Дачная амнистия» в действии
Хорошая новость для владельцев участков, предназначенных для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для регистрации хозяйственных построек действует упрощенный порядок. Вам не потребуется получать разрешение на строительство или направлять уведомление о начале строительных работ.
Процедура сводится к подготовке технического плана и подаче заявления в Росреестр.
Пошаговая инструкция по регистрации
Шаг 1: Вызов кадастрового инженера
Это ключевой этап всего процесса. Именно кадастровый инженер выполняет всю техническую работу. В Заокском, Алексинском и Ясногорском районах работает множество
аттестованных специалистов. Найти их можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров», отфильтровав поиск по Тульской области.
Инженер произведет замеры вашей постройки, определит ее точные координаты на участке и проверит соблюдение градостроительных норм, в частности отступов от границ соседних участков.
Шаг 2: Подготовка технического плана
На основе проведенных замеров и декларации об объекте недвижимости, которую вы заполните, кадастровый инженер подготовит технический план. Этот документ содержит все уникальные характеристики вашей постройки (площадь, материалы стен, этажность, координаты) и является основанием для постановки на кадастровый учет.
Шаг 3: Подача документов в Росреестр
Когда технический план на диске готов, вам нужно подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Это можно сделать несколькими способами:
- Через МФЦ «Мои Документы». Это самый популярный и удобный способ. Офисы МФЦ есть в каждом районном центре — в Заокске, Алексине и Ясногорске. Вы подаете заявление, технический план и оплачиваете госпошлину (350 рублей).
- Электронно через сайт Росреестра. Этот вариант подходит, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
- Через кадастрового инженера. Многие специалисты предлагают услугу подачи документов в Росреестр по доверенности, что экономит ваше время.
Шаг 4: Получение результата
После рассмотрения документов (обычно это занимает 7-10 рабочих дней) Росреестр вносит сведения о вашей постройке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вы получаете выписку из ЕГРН, которая официально подтверждает ваше право собственности.
Местные особенности и важные нюансы
При строительстве важно учитывать не только федеральные законы, но и местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые действуют на территории вашего муниципального образования (Заокского, Алексинского или Ясногорского района). В этих документах прописаны минимальные отступы от границ участка, которые необходимо соблюдать. Как правило, для хозпостроек это 1 метр от границы с соседями. Ознакомиться с ПЗЗ можно на официальном сайте администрации вашего района.
Она защищает ваше имущество, дает возможность его продать, подарить, завещать или застраховать, а также избавляет от возможных споров с соседями и штрафов в будущем.