Как зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ Заокского района Тульской области

Актуальная ситуация: «Дачная амнистия» и её особенности

Долгое время основным упрощенным механизмом регистрации жилых и садовых домов была «дачная амнистия». Законодательство в этой сфере постоянно меняется, и важно быть в курсе последних поправок. На момент середины 2025 года, «дачная амнистия» для жилых домов на землях СНТ продолжает действовать, но уже не в том виде, как изначально. Теперь для регистрации необходимо уведомить о начале и окончании строительства. Хотя некоторые упрощения сохраняются, это уже не просто декларативный принцип.

Если ваш дом был построен до 4 августа 2018 года (до вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс РФ), вы можете зарегистрировать его в упрощенном порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. В этом случае не требуется получение уведомлений о начале и окончании строительства. Достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю.

Для домов, построенных после 4 августа 2018 года, или если строительство только планируется, применяется уведомительный порядок.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов на земельный участок

Прежде чем регистрировать дом, убедитесь, что ваш земельный участок оформлен надлежащим образом. Вам потребуются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
   • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
   • Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.
   • Кадастровый паспорт земельного участка (если есть) или его кадастровый номер.
2. Документы, подтверждающие членство в СНТ (справка от председателя СНТ).
3. Паспорт собственника (или собственников) земельного участка.

Если у вас еще не оформлено право собственности на землю или имеются какие-либо сложности с документами на участок, наши юристы помогут вам решить эти вопросы до начала регистрации дома.

Шаг 2: Получение технического плана дома

Технический план – это ключевой документ для регистрации любого объекта недвижимости. Он содержит точные сведения о доме: его местоположении на участке, площади, количестве этажей, материалах стен, годе постройки и других характеристиках. Технический план подготавливает кадастровый инженер.

Что включает работа кадастрового инженера Заокского Правового Центра:

1. Выезд на объект: Кадастровый инженер произведет необходимые замеры дома и привязку его к границам земельного участка с использованием высокоточного геодезического оборудования.
2. Запрос сведений: При необходимости будут запрошены сведения из ЕГРН, архивов, органов БТИ.
3. Подготовка декларации об объекте недвижимости: В случае «дачной амнистии» (для домов до 2018 года постройки) собственник сам заполняет декларацию, в которой указывает основные характеристики дома. Кадастровый инженер на ее основе составляет технический план.
4. Формирование технического плана: По результатам измерений и собранных данных инженер формирует технический план в электронном виде (на диске, заверенный электронной цифровой подписью).

Важно, чтобы кадастровый инженер имел действующий аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Все наши специалисты соответствуют этим требованиям, что гарантирует качество и легитимность подготовленных документов.

Шаг 3: Уведомительный порядок строительства (для новых домов или после 2018 года)

Если ваш дом построен после 4 августа 2018 года, или вы только планируете строительство, процедура регистрации начинается с уведомления о планируемом строительстве:

1. Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции): Собственник подает уведомление в местную администрацию (в данном случае, Администрацию Заокского района) через МФЦ, портал Госуслуг или лично. В уведомлении указываются сведения об участке, параметры будущего дома (площадь, этажность, высота).
2. Получение уведомления о соответствии: Администрация рассматривает уведомление и в течение 7 рабочих дней направляет ответ о соответствии (или несоответствии) параметров будущего объекта градостроительным нормам. Только после получения положительного ответа можно приступать к строительству.
3. Уведомление об окончании строительства: После завершения строительства собственник подает уведомление об окончании строительства, прикладывая технический план, подготовленный кадастровым инженером.
4. Получение уведомления о соответствии построенного объекта: Администрация проверяет соответствие построенного дома заявленным параметрам и градостроительным нормам. В случае положительного ответа, она самостоятельно направляет документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав.

Заокский Правовой Центр оказывает помощь в подготовке и подаче всех необходимых уведомлений, а также контролирует их прохождение.

Шаг 4: Подача документов в Росреестр

После подготовки технического плана (или получения уведомления о соответствии построенного объекта от администрации) пакет документов подается в Росреестр для регистрации права собственности на дом.

Необходимые документы для Росреестра:

• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности (заполняется в МФЦ или Росреестре).
• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Технический план дома на электронном носителе (CD-диске).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (на 2025 год размер госпошлины за регистрацию права на жилой дом составляет 2000 рублей).
• Для домов, построенных после 4 августа 2018 года: уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства (выдается Администрацией после уведомления об окончании строительства).

Подать документы можно несколькими способами:

• Лично через Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы» в Заокском или любом другом удобном для вас районе.
• Почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения.
• Через электронные сервисы Росреестра, при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Срок государственной регистрации права собственности обычно составляет до 9 рабочих дней с даты приема документов в Росреестре или МФЦ.

Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН

По завершении процедуры регистрации вы получите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является единственным документом, подтверждающим ваше право собственности на зарегистрированный дом. В этой выписке будут указаны все основные характеристики дома и сведения о правообладателе.

Почему стоит обратиться в Заокский Правовой Центр?

Процесс регистрации дома, особенно с учетом постоянных изменений в законодательстве, может быть сложным и занимать много времени. Обращение к профессионалам Заокского Правового Центра позволит вам избежать типовых ошибок и значительно ускорить процедуру:

• Комплексный подход: Мы оказываем полный спектр услуг – от проверки документов на землю до подготовки технического плана и подачи документов в Росреестр.
• Опытные кадастровые инженеры: Наши специалисты обладают всеми необходимыми аттестатами и богатым опытом работы именно в Заокском районе и близлежащих территориях.
• Юридическое сопровождение: Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут собрать необходимый пакет документов, при необходимости представят ваши интересы в государственных органах.
• Экономия времени и нервов: Мы берем на себя всю рутинную работу, контролируем сроки и взаимодействие с государственными инстанциями.
• Гарантия результата: Мы нацелены на успешное завершение процедуры регистрации вашего дома.

Если вы хотите зарегистрировать свой дом на участке СНТ в Заокском, Алексинском или Ясногорском районе Тульской области, не откладывайте. Свяжитесь с Заокским Правовым Центром для получения подробной консультации.