Признаки неиспользования земельных участков
Что важно знать собственникам в связи с новыми правилами
Новое законодательство с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года начинает действовать Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которое утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков. Эти правила касаются участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков.
Данные изменения были разработаны в рамках Закона № 307-ФЗ, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков с момента оформления прав.
Цели введения новых правил
🛡️ Защита добросовестных собственников
Решения о нарушениях будут приниматься строго на основе утвержденного перечня признаков. Это исключает риск субъективных оценок инспектора и помогает защититься от необоснованных жалоб.
📉 Воздействие на нарушителей
Новые правила направлены на борьбу с заброшенными участками, которые зарастают сорняками, превращаются в свалки или содержат разрушенные строения.
Признаки неиспользования для разных типов участков
Садовые и огородные участки
Не допускается:
- Захламление отходами более 50% площади.
- Зарастание сорняками (выше 1 м) более 50% площади.
Участки для ИЖС
Не допускается:
- Захламление отходами более 50% площади.
- Разрушение имеющихся зданий (крыши, стен, окон).
Необходимо построить:
- Жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав.
Участки для строительства (не ИЖС)
Не допускается:
- Захламление отходами более 50% площади.
- Разрушение существующих объектов.
Необходимо построить:
- Капитальный объект в течение 5 лет с момента оформления прав.
Контроль, ответственность и последствия
Как будут выявлять нарушения?
Контроль осуществляют Росреестр и органы местного самоуправления.
- Собственнику направляется предостережение о риске нарушения.
- Если меры не приняты, выдается предписание об устранении нарушения (как правило, на полгода).
- При неисполнении предписания возбуждается дело об административном правонарушении.
Могут ли изъять участок?
Изъятие земли — это крайняя мера, которая возможна только через суд, если собственник систематически не устраняет нарушения после получения предписаний. В таком случае участок может быть продан с публичных торгов.